В настоящее время появился новый тренд. Начинающие предприниматели и компании открывают офис на первом этаже бывшей жилой квартиры в спальном районе. Можно видеть уже готовые помещения, которые предлагают в собственность или аренду. Кстати, для вас актуальна будет услуга качественная чистка офисов, подробнее тут https://mosgubernia.ru/useful/?id=2030.
Сначала необходимо оформить пакет документов, свидетельствующих о переводе помещения в нежилой фонд. Для этого бывшая квартира должна располагаться на первом этаже, быть оборудованной отдельным входом, исключающим возможность проникновения посетителей через общий вход. Также офис должен закрываться вечером, а не быть местом для жилья сотрудников.
При сборе пакета документов помните, что получать согласие соседей закон не требует. Конечно, вы будете работать по закону, соблюдать требования пожарной безопасности, режим тишины в указанное законом время, мусор утилизируется за плату отдельно. Если вы будете выкидывать его на общей помойке, допускать нарушения, то соседи обязательно пожалуются в надзорные органы и к вам зачастят проверяющие.
Вначале вам понадобиться проектная документация, согласованная в ряде инстанций. Советуем обратиться к специалистам, иначе процесс затянется, и вместо работы вы будете ходить по инстанциям. Когда этот этап закончится, вы представите измененные документы в жилищно-эксплуатационную организацию.
Затем приступайте к перестройке помещения. Вы должны закончить ее за один год. Изменение планировки советуем поручить специалистам, имеющих сертификат на данный вид услуг. Комплект документов для согласования в инстанциях обычно состоит из вашего заявления, в котором вы обосновываете изменения конструкции, документы, подтверждающие ваше право собственности на нежилое помещение, проект, техпаспорт строения, заключение балансодержателя дома о необходимости и возможности изменений. Все далее вы ведете свои дела, как в обычном офисе. Как правило стоимость такого помещения вместе с затратами на работу юриста, проектировщика и строителей быстро окупится. Удачи на новом месте.
